我按揭买的房子首付了，才发现房子的土地使用权只有45年。我现在可以退房吗？

2025-06-02

因土地使用权年限问题通常不可退房。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，产权年限从土地转让给开发商时算起。若不及时处理，可能面临无法退房且需继续承担贷款的风险。
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常见处理方式为与开发商协商或寻求法律援助。若开发商存在违规，如未取得预售许可、未按期交房等，可选择退房。否则，建议咨询律师寻求其他解决方案。
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退房需视情况。若开发商违规，如无证预售、延期交房等，可退房并要求赔偿。若无违规，仅因年限问题，需与开发商协商或咨询律师，了解能否通过其他方式解决，如续期或转让。

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